Maisonette im DG mit TG-Stellplatz in sehr gepflegter Wohnanlage mit Aufzug. Rendite steigerbar.

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie das Potential des Immobilienmarktes für Ihren Vermögensaufbau! Gelegen in einer attraktiven und gepflegten Wohnanlage bietet die langjährig vermietete Dachgeschoss-Maisonettewohnung eine solide Basis für Ihr Investment.

Technisches:
Die Anlage wurde 1995 errichtet. Die WEG besteht aus 80 Wohnungen, verteilt auf 2 Gebäude. Im Innenhof wurde eine ansprechende Gemeinschaftsfläche geschaffen.

Die untere Wohnebene der 3-Raum-Maisonette beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, an welches eine (abgetrennte) Küche sowie das Bad und ein kleiner Flur angegliedert sind. In der oberen Wohnebene befinden sich zwei Zimmer, welche frei nach dem Gusto der Mieter verwendet werden können. Die dortigen Dachliegefenster wurden kürzlich erneuert.
Zur Wohnung gehört ein klassischer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein Kellerraum. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden.

Ertrag:
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Es wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von ca. EUR 5.290,32 inkl. EUR 25,- monatlich für den TG-Stellplatz erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 277,51. Auf den Mieter umlegbar sind dabei Kosten in Höhe von ca. EUR 205,-.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21127.

# Ausstattung
- helle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
- Aufzug im Objekt
- Bad mit Wanne
- Laminatfußboden
- Tiefgaragenstellplatz - kein Duplex
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.928,87 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 59,75 m²
Vermietbare Fläche: ca. 59,75 m²
Nutzfläche: ca. 59,75 m²

# Lagebeschreibung
Der Dresdner Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum.

Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viele Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets

# Sonstiges
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 86

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21127